美腿玉足 好意思国3月二手房销售不测下滑 房价握续高潮成购房贵重

发布日期：2025-04-26 00:56    点击次数：140

　　好意思国房产市集在2025年3月推崇疲软，成屋销售数目超出预期下滑，主要受到高房价和典质贷款利率居高不下的影响。

　　说明好意思国宇宙地产牙东谈主协会(NAR)周四公布的数据，3月份好意思国成屋销售年化季调后为402万套，较2月下降5.9%，跌幅跨越市集预期的412万套。这一数字同比下降2.4%，是自2009年以来最疲弱的一个3月。

　　 NAR首席经济学家Lawrence Yun在记者会上默示：“由于高典质贷款利率导致的可背负性问题，3月份的生意算作照旧疲软。”

　　尽管成交量下滑，房价却赓续走高。3月份成屋中位售价为40.37万好意思元，较旧年同时高潮2.7%。这一涨幅虽低于2月份的3.4%美腿玉足，但仍裸露房价握续承压进取。

　　市集库存方面，数据裸露3月底共有133万套成屋待售，较旧年同时加多近20%，但仍低于新冠疫情前好像180万套的平时水平。Yun指出，库存若能握续加多，将有助于压廉价钱。他例如称，南部地区的新建住房和公寓价钱已出现下降，部分原因是供应量加多。

　　“南边州的公寓市集出现供应多余，这主要与佛罗里达的公寓情景斟酌，”Yun证明说，“这些地区的公寓价钱较旧年同时下降了4.5%。”

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　　尽管现时市集出现了一些价钱松动的迹象，无边经济学家仍展望本年房价举座将小幅高潮。说明房利好意思最近对100多位房地产行家的拜谒，受访者平均预期2025年房价高潮3.4%，虽低于2024年房价指数5.8%的涨幅，但仍体现市集对房价的高潮预期。

　　不外，一些市集参与者对改日走势则握更为严慎的见识。Zillow近期展望，其揣摸房价的方向将在本年着落1.9%。Zillow高等经济学家Kara Ng默示：“跟着3月典质贷款利率下降，卖家比买家更积极入市，这种征象收缩了价钱上行的能源。枢纽在于，卖家的总结速率是否快于买家。”

　　 Realtor.com高等经济学家Joel Berner则指出，若现时的上市趋势握续，房地产库存有可能在本年晚些时候还原到疫情前水平。他提到，在奥斯汀等部分城市，挂牌房源已跨越疫情前水平，当地每平方英尺的挂牌价钱也启动着落。

　　“在买家减少、房源加多的情况下，咱们预期房价会走低，”Berner称，“这一趋势在供应已超疫情前水平的市集结将更为剖析，宇宙界限内也正接近这个门槛。”

　　 Ng补充称美腿玉足，价钱的回落关于在不雅望中的买家来说是个好音书。“这为买家提供了一个插足市集的契机。”